Homepage - Royal Vista Residential Project

Proyecto Propuesto

El terreno para el club de golf Royal Vista está actualmente dividido entre varios propietarios que lo alquilan a un operador de campo. Desafortunadamente, el campo de golf Royal Vista ha luchado para seguir siendo rentable y ya no puede permitirse ocuparse del mantenimiento des los 27 hoyos. (Un acuerdo para operarlo como un campo de golf expiró en 2016.)

Sabiendo esto, los dueños de la sección oriental del campo están interesados en dedicar su parte del terreno a viviendas necesarias, espacios abiertos y senderos. El plan incluye 200 casas unifamiliares, 58 dúplex, 30 tríplex y 72 unidades de casas adosadas, con amplias zonas ajardinadas de senderos recreativos que separan la nueva urbanización de las viviendas vecinas existentes. El plan ofrece una gama de nuevas opciones de vivienda para las familias locales, incluido un componente de vivienda asequible.

La casa club de Royal Vista y el resto del campo de golf no se verán afectados por este plan, mientras que la mayoría de los vecinos inmediatos del proyecto conservarían las vistas del espacio verde mantenido y de los nuevos espacios abiertos. Dados los inevitables cambios que sufrirá el club de golf Royal Vista, es una solución creada con el deseo de preservar el carácter comunitario de Rowland Heights y respetar sus vecindarios existentes.

Cuatro Piedras de Toque

Encontrar un enfoque equilibrado para las necesidades actuales y futuras de la comunidad.

El club de golf Royal Vista cierra operaciones

No es un secreto que durante algún tiempo el campo de golf ha estado luchando, incapaz de permitirse las mejoras necesarias en el campo y la casa club y los arrendamientos de tierras en los 27 hoyos. El club de golf Royal Vista ahora opera mes por mes, subsidiado temporalmente por sus propietarios.

Este desarrollo solo afectaría a la parte oriental del curso; el resto del terreno y la casa club son propiedad de otros y no forma parte del Proyecto Residencial Royal Vista.

La zona necesita nuevas viviendas para familias y trabajadores

A pesar de que el área de Rowland Heights continúa prosperando económicamente, está quedando aún más rezagada en cuanto a proporcionar suficientes viviendas nuevas para profesionales y familias. La diversa gama de viviendas, dúplex, triplex y viviendas adosadas en venta del proyecto satisfaría una variedad de necesidades de compradores de viviendas—e incluye un componente de vivienda asequible. Como parte de su inversión en el futuro de la zona, también financia mejoras en las calles y aceras públicas y mejora la iluminación y el paisajismo de las calles.

1/3 del terreno dedicado a espacios abiertos de acceso público y senderos

Con más de 28 acres de espacios abiertos de acceso público y amplios senderos verdes que los protegen de las nuevas viviendas, la mayoría de los vecinos adyacentes conservarán sus vistas verdes privadas. El sistema de senderos recreativos/parque peatonal lineal se extenderá a lo largo de dos millas y contará con árboles y amplios jardines a ambos lados. Minimizará la huella de las nuevas casas y respetará la vista de los propietarios actuales.

Reutilizar la tierra para el beneficio más amplio de la comunidad

A medida que esta parte del club de golf Royal Vista cambia, crea oportunidades para que la comunidad también tenga en cuenta cómo Rowland Heights debería evolucionar. Al proponer casas que son mucho más compatibles con los vecindarios existentes, este proyecto puso en práctica lecciones pasadas de otras propuestas de mayor densidad. Seguiremos escuchando, también, celebrando reuniones comunitarias, proporcionando preguntas frecuentes en nuestro sitio web, y participando en reuniones y audiencias públicas.

Próximos Eventos Públicos

Aviso de audiencia pública: Comisión de Planificación Regional del Condado de Los Ángeles

Fecha y hora de la audiencia:

Miércoles 26 de junio de 2024 a las 09:00 horas

Lugar de audiencia:

Hall of Administration, 320 W. Temple Street, Room 150
Los Angeles, CA 90012

Virtual (en línea) en bit.ly/ZOOM-RPC. Vía telefónica al (669) 444-91 71 o (719) 359-4580 (ID: 858 6032 6429)

Ver documentos del proyecto

Descargas

Continuaremos actualizando y ampliando la lista de documentos a lo largo del tiempo.

Ficha informativa del proyecto (actualizado el 6 de diciembre de 2023)
Info rme Final de Impacto Ambiental (FEIR por sus siglas en inglés) (sitio web del Departamento de Planificación del Condado de Los Ángeles, actualizado el 28 de mayo de 2024)

Reuniones Pasadas

13 de diciembre de 2023

Reunión comunitaria en persona

11 de diciembre de 2023

Reunión comunitaria en persona

6 de diciembre de 2022

Reunión comunitaria presencial sobre el alcance del EIR

14 de noviembre de 2022

Reunión comunitaria en persona

1 de noviembre de 2022

Reunión comunitaria en línea sobre el alcance del EIR

6 de diciembre de 2021

Reunión informativa comunitaria en línea

NOTA: Los tipos y cantidades de productos residenciales se han modificado desde la reunión informativa comunitaria del 7 de diciembre de 2021.

Descargue una transcripción de la reunión en español. Esta transcripción está destinada exclusivamente a la conveniencia del público y no es jurídicamente vinculante. Aunque hemos intentado proporcionar una traducción exacta del documento original, pueden existir ligeras diferencias.

19 de octubre de 2021

Audiencia en línea de la Junta de Supervisores

28 de julio de 2021

Audiencia en línea de la Comisión de Planificación Regional

Preguntas Más Frecuentes

NOTA: Las preguntas y comentarios de la Reunión Informativa de la Comunidad han sido editados para mayor brevedad y para reducir las redundancias. Una grabación completa de la sesión del 7 de diciembre se puede encontrar arriba. Además, algunas de las respuestas a continuación se han modificado en función de los cambios recientes en el Plan del sitio que aumentaron la cantidad propuesta de unidades residenciales de 322 a 360.

¿Cómo ha involucrado a la comunidad en el proceso de planificación?

Nuestro alcance comunitario para el Proyecto de Parques y Residenciales de Royal Vista (Proyecto) comenzó en enero de 2021 cuando nos reunimos con el Comité Ejecutivo del Consejo Coordinador Comunitario de Rowland Heights (RHCCC) para presentar el Proyecto. Al final de la reunión, solicitamos la oportunidad de reunirnos con todos los miembros de RHCCC en una próxima reunión mensual de RHCCC. El liderazgo del Comité Ejecutivo rechazó nuestra solicitud. Hicimos la misma petición varias veces, a lo largo de 2021. Se denegó cada solicitud. Debido a la continua falta de cooperación del Liderazgo de RHCCC, el personal del Departamento de Planificación Regional recomendó que programemos y acojamos nuestra propia reunión con la comunidad para presentar el Proyecto y recopilar comentarios, preguntas y comentarios del público. Esa reunión comunitaria tuvo lugar el 7 de diciembre de 2021. Una grabación completa de la presentación y el comentario público está disponible arriba.

Nuestro alcance público también ha incluido reuniones públicas ante la Comisión de Planificación Regional y la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles. Para cada reunión, la comunidad fue notificada y alentada a participar y se recibieron comentarios y comentarios. Seguiremos escuchando, celebrando reuniones, dando respuestas a preguntas en nuestro sitio web y participando en reuniones y audiencias públicas, tanto en persona como virtualmente de acuerdo con las directrices de salud pública.

ACTUALIZACIÓN: Después de la reunión informativa en línea inicial del 7 de diciembre de 2021, el condado celebró una reunión pública virtual para la preparación del Informe de Impacto Ambiental el 1 de noviembre de 2022. El 6 de diciembre de 2022 se celebró una segunda reunión de alcance en persona en el Centro Comunitario de Rowland Heights. Además, se llevó a cabo una reunión comunitaria en persona el 14 de noviembre de 2022 en la Reunión del Consejo de Coordinación Comunitaria de Rowland Heights (RHCCC por sus siglas en inglés), ubicada en el Centro Comunitario de Rowland Heights.

Nos complace anunciar una cuarta reunión comunitaria el 11 de diciembre de 2023 a las 7 pm, de nuevo en el Centro Comunitario de Rowland Heights y una sexta reunión comunitaria el miércoles 13 de diciembre de 2023 a las 7 p.m. en el Royal Vista Golf Clubhouse Regency Room.

¿Por qué no has celebró una reunión en persona?

Durante el brote de COVID-19, el condado de Los Ángeles cerró muchas de sus instalaciones y celebró reuniones públicas en línea. Tanto la Junta de Supervisores (BOS) como la Comisión de Planificación Regional (RPC) revisaron todos los proyectos de desarrollo propuestos utilizando plataformas virtuales durante ese tiempo. El Consejo Coordinador Comunitario de Rowland Heights (RHCCC) también empleó reuniones virtuales.

A mediados de noviembre de 2022, el condado y la RHCCC pudieron reanudar las reuniones en persona.

ACTUALIZACIÓN: Después de la reunión informativa en línea inicial del 7 de diciembre de 2021, el condado celebró una reunión pública virtual para la preparación del Informe de Impacto Ambiental el 1 de noviembre de 2022. El 6 de diciembre de 2022 se celebró una segunda reunión de alcance en persona en el Centro Comunitario de Rowland Heights. Además, se llevó a cabo una reunión comunitaria en persona el 14 de noviembre de 2022 en la Reunión del Consejo de Coordinación Comunitaria de Rowland Heights (RHCCC por sus siglas en inglés), ubicada en el Centro Comunitario de Rowland Heights.

Nos complace anunciar una cuarta reunión comunitaria el 11 de diciembre de 2023 a las 7 pm, de nuevo en el Centro Comunitario de Rowland Heights y una sexta reunión comunitaria el miércoles 13 de diciembre de 2023 a las 7 p.m. en el Royal Vista Golf Clubhouse Regency Room.

¿Será el proyecto una comunidad cerrada?

El proyecto fue propuesto originalmente como una comunidad cerrada, pero el Departamento de Planificación Regional del condado de Los Ángeles nos ha pedido que retiremos las verjas propuestas. En ambos escenarios (cerrado y abierto), los espacios abiertos y los senderos recreativos del Paseo estarían abiertos y disponibles para todo el mundo.

¿Cuándo veremos más información sobre los estudios de tráfico y otros impactos de la comunidad?

Los estudios de tráfico (incluida la necesidad de semáforos) y otros impactos ambientales se han analizado como parte del Informe de Impacto Ambiental (EIR). El Borrador del EIR ahora está disponible para revisión y comentarios públicos en el sitio web del Condado, que figura arriba en Descargas.

¿Cómo se verá afectada la vida silvestre y cómo afectará el proyecto al carácter rural de nuestra comunidad de colinas onduladas, lotes más grandes, propiedades para caballos y un campo de golf verde de más de medio siglo de antigüedad?

El Plan General de la Comunidad Rowland Heights identifica las Metas y Políticas que “tienen como objetivo guiar y manejar el desarrollo de Rowland Heights para que pueda acomodarse al crecimiento razonable y preservar el carácter de la comunidad.” La meta #1 establece: “Mantener la atmósfera rural de la comunidad a través de la preservación de las laderas naturales y la vegetación y de las áreas ganaderas.” El Proyecto no perturba ninguna ladera natural, vegetación natural o áreas ganaderas. Además, las palabras “campo de golf” nunca se mencionan en el Plan General de la Comunidad Rowland Heights, aunque el campo de golf, construido en 1961, ya existía cuando el Plan General de la Comunidad Rowland Heights fue adoptado en 1981.

Todos los impactos potenciales a la vida silvestre, el hábitat y el medio ambiente se han analizado como parte del Informe de Impacto Ambiental (EIR). El Borrador del EIR ahora está disponible para revisión y comentarios públicos en el sitio web del Condado, que figura arriba en Descargas.

Si el Condado lo aprueba, ¿cuándo comenzaría la construcción?

La construcción comenzará tan pronto como se reciban las aprobaciones de derechos del proyecto y se emitan los permisos de calificación y construcción. Anticipamos que la construcción comenzaría a finales de 2024.

¿Se agregará una señal o señales de tráfico a Colima Road como parte de este proyecto?

El proyecto incluye la reubicación de la señal existente para carritos de golf y peatones para convertirla en una intersección señalizada de 4 vías completas en Colima y Tierra Luna. El tráfico y otros temas de impacto ambiental se han analizado como parte del Informe de Impacto Ambiental (EIR). El Borrador del EIR ahora está disponible para revisión y comentarios públicos en el sitio web del Condado, que figura arriba en Descargas.

¿Quién determinó que Royal Vista “ya no es viable para un campo de golf?”

In 2015, prior to the land lease expiring, the various golf course property owners collectively agreed not to renew a long-term land lease, and the golf course was determined to be “noEn 2015, antes de que expirara el arrendamiento de la tierra, los diversos propietarios de los campos de golf acordaron colectivamente no renovar un arrendamiento de la tierra a largo plazo, y el campo de golf fue determinado “no financieramente viable” por los diversos propietarios, que incluía al operador del campo de golf. El contrato de arrendamiento expiró en 2016 y el curso de golf ha sido operado mes a mes desde ese momento, que puede ser terminado en cualquier momento por cualquiera de los propietarios con un aviso de 30 días.

¿Los dos parques activos tendrán lugares de aparcamientos y serán accesibles al público?

Los parques propuestos anteriormente han pasado a ser espacios abiertos a petición del Departamento de Parques y Recreación del condado de Los Ángeles. Estos espacios abiertos serán de acceso público. No habrá estacionamientos.

¿Se pavimentarán las áreas ajardinadas inclinadas? ¿Qué hay los senderos?

Las áreas de paisaje inclinado no están pavimentadas. Los senderos serán una combinación de granito descompuesto y/o hormigón o asfalto donde sea necesario.

¿Cuál será el rango de precios de las viviendas unifamiliares y adosadas?

Los precios de las viviendas no se han determinado en este momento.

¿Habrá iluminación a lo largo de los senderos?

La iluminación tipo bolardo se propone a lo largo de los senderos por motivos de seguridad.

¿Anticipa el uso de plantas tolerantes a la sequía y/o nativas? ¿Habrá césped o césped artificial en las áreas del parque?

El proyecto incluirá plantas tolerantes a la sequía, autóctonas de California, y de bajo uso de agua en los espacios abiertos y el paisajismo de senderos. Prevemos la instalación de césped en las áreas de “césped para actividades” en los senderos recreativos del Paseo.

¿Vas a construir un muro que va a separar mi propiedad del parque?

No se proponen cercas/muros nuevos adyacentes a los hogares existentes. Todas las casas existentes adyacentes al Proyecto ya tienen vallas / paredes que separan su propiedad del campo de golf. Estas cercas/paredes pertenecen a los propietarios individuales.

Ya no se proponen parques; estas áreas serán espacios abiertos.

¿Por qué solo hay dos parques para un proyecto de unidad residencial 322 (ahora 360) y cómo una asociación de propietarios tiene en cuenta el mantenimiento de los parques?

Todos los proyectos residenciales nuevos están obligados a dedicar terrenos a parques locales o a pagar una cuota en su lugar. La cantidad de espacio para parques requerida se basa en la intensidad del desarrollo propuesto. Según el Departamento de Parques y Actividades Recreativas del condado de Los Ángeles (LADPR, por sus siglas en inglés), el proyecto requiere la dedicación de 3,2 acres de terreno para parques o el pago de cuotas en lugar de parques por un importe de 986.332 dólares. Previamente habíamos propuesto dedicar 7,4 acres de terreno para parques, más del doble de la cantidad requerida. Además, habíamos propuesto pagar por la construcción estos parques antes de dedicarlos al condado. A petición del LADPR, pagaremos las tasas de construcción de parques en lugar de dedicar los 7,4 acres de terreno para parques. Los 7,4 acres se convertirán en espacios abiertos de acceso público. Aparte de la plantación adicional de árboles, no habrá mejoras ni estacionamientos adicionales. Estos espacios abiertos y las zonas de los senderos recreativos del Paseo serán mantenidos por la Asociación de Propietarios del Proyecto.

Las nuevas viviendas no ayudan al medio ambiente y pueden crear problemas de tráfico en Colima Road. ¿Cómo planea abordar estos impactos? ¿Habrá una señal de tráfico en la intersección de Walnut Leaf y Colima?

El tráfico y otros temas de impacto ambiental mencionados como la calidad del aire, la contaminación, la biología, el hábitat, etc., han sido analizado como parte del Informe de Impacto Ambiental (EIR). El Borrador del EIR ahora está disponible para revisión y comentarios públicos en el sitio web del Condado, que figura arriba en Descargas.

No habrá nuevo semáforo en Walnut Leaf y Colima.

¿No prevé el Plan General de Rowland Heights que el campo de golf permanezca sin desarrollar durante la vida del plan?

El campo de golf no está «subdesarrollado». Fue desarrollado completamente en 1961. Pero no, no hay nada en el Plan General que prevea que el campo de golf permanezca sin desarrollar durante la vida del plan.

Citando directamente del Plan General de la Comunidad (página 17), la categoría de “Espacio Abierto” que “pretende permanecer sin desarrollar durante la vida del plan” incluye la protección de “formas de tierra naturales, corredores ribereños y visores primarios.” El campo de golf no está “subdesarrollado.” Se desarrolló completamente a principios de los años 60. El campo de golf no incluye tierras naturales, laderas o vegetación naturales. El campo de golf no incluye corredores ribereños ni visores primarios. Además, las palabras “campo de golf” nunca se mencionan en el Plan General de la Comunidad Rowland Heights, aunque el campo de golf, construido en 1961, ya existía cuando el Plan General de la Comunidad Rowland Heights fue adoptado en 1981.

La Política de Espacio Abierto #3 en el Plan General de la Comunidad Rowland Heights es “fomentar las servidumbres y dedicaciones de espacios abiertos.” El sitio del Proyecto actualmente no incluye ningún espacio abierto público, pero el Proyecto Residencial Royal Vista propone crear la dedicación de más de 28 acres de espacio abierto de acceso público y propone más de 2 millas de senderos de acceso público.

Si este proyecto de vivienda no avanza, ¿seguirá funcionando el campo de golf Royal Vista? ¿O han vendido completamente esa área y esa área ya no se mantendrá?

El operador del campo de golf ya no tiene un arrendamiento de tierra para continuar la operación a largo plazo del campo de golf. El campo de golf está siendo operado en un mes a mes y puede ser terminado con aviso de 30 días de cualquiera de los cuatro propietarios. El campo de golf cerrará.

¿Es el proyecto un desarrollo en la ladera?

No, el Proyecto Residencial Royal Vista no se considera un “Desarrollo en la ladera”.

¿El sitio del proyecto incluye áreas de hábitat nativo/natural? ¿En el campo de golf existente vive alguna especie de vida silvestre protegida o en peligro de extinción?

No, el sitio del proyecto residencial Royal Vista no incluye ninguna área de hábitat natural o nativo existente y no hay especies de vida silvestre protegidas o en peligro de extinción en el campo de golf existente. Consulte la Sección Borrador de Recursos Biológicos del EIR, que ahora está disponible para revisión y comentarios públicos en el sitio web del Condado, que figura arriba en Descargas.

¿El sitio del proyecto está conectado o es parte del corredor de vida silvestre Puente-Chino Hills?

No, el sitio del proyecto residencial Royal Vista no está conectado ni forma parte del corredor de vida silvestre Puente-Chino Hills.

¿El Royal Vista Golf Club incluye algún espacio abierto de acceso público?

No, el Royal Vista Golf Club es propiedad privada y solo es accesible para aquellos que pagan para jugar al golf. No incluye ningún espacio abierto de acceso público. Sin embargo, el Proyecto Residencial Royal Vista incluirá el 37 % del sitio del proyecto (más de 28 acres) como espacio abierto, que será de acceso público, incluidas más de 2 millas de senderos para caminar y andar en bicicleta.

¿El Proyecto incluye viviendas para personas de bajos ingresos?

No, el Proyecto Residencial Royal Vista no incluye viviendas para personas de bajos ingresos. Sin embargo, el Proyecto sí incluye 82 viviendas asequibles en venta para hogares de ingresos moderados y medios. Esto podría incluir maestros, bomberos, sheriff/policía, empleados del condado y de la ciudad, compradores de vivienda por primera vez y otros.

¿Existen grupos ambientalistas u organizaciones conservacionistas que quieran comprar el sitio del proyecto a perpetuidad para el público?

No, no conocemos ningún grupo ambientalista u organización conservacionista que quiera comprar el sitio del proyecto a perpetuidad para el público.

¿Es el sitio del proyecto la última área no desarrollada de tamaño considerable en Rowland Heights?

No, el campo de golf no está «subdesarrollado». Fue llenado, nivelado, plantado y desarrollado completamente con un edificio de casa club y otros edificios accesorios en 1961. Se ha cortado, regado, fertilizado y rociado con pesticidas y herbicidas regularmente y se le ha dado mantenimiento durante más de 60 años. El campo de golf no incluye accidentes geográficos naturales, laderas naturales ni vegetación natural.

Si bien el sitio del proyecto (75 acres) ha sido desarrollado previamente, hay otras áreas no desarrolladas en Rowland Heights, incluido el sitio Shell-Aera de +/- 3,000 acres que incluye hábitat nativo, accidentes geográficos naturales y está conectado con corredores de vida silvestre.